Ensiklopedia

Pengezonan - penggunaan tanah -

Pengezonan , kaedah perundangan untuk mengawal penggunaan tanah dengan mengatur pertimbangan seperti jenis bangunan ( misalnya, komersial atau kediaman) yang dapat didirikan dan kepadatan penduduk. Diterapkan terutama untuk wilayah kota, ini dapat dicapai dengan membagi wilayah tanah menjadi daerah zonasi, masing-masing mempunyai syarat khusus di mana tanah dan bangunan dapat dikembangkan dan digunakan secara sah. Dalam kombinasi dengan teknik perancangan bandar yang lain, pengezonan adalah instrumen utama untuk mendapatkan ketenteraman fizikal yang lebih besar di bandar.

Hugo GrotiusBaca Lebih Lanjut mengenai Undang-undang harta tanah Topik ini: Pengezonan dan perancangan Pada abad ke-19 kawasan bandar berkembang pesat di seluruh Barat. Perindustrian memperkenalkan banyak jenis penggunaan tanah baru, yang ...

Bentuk zonasi terawal diilhamkan oleh kawalan reka bentuk seni bina dan bandar yang diperkenalkan di bandar-bandar Eropah menjelang akhir abad ke-19. Sesuai dengan kekuasaan perbandaran yang sudah lama wujud, kota-kota Jerman dan Sweden menerapkan peraturan pengezonan sekitar tahun 1875 untuk tanah baru yang dilayari di sekitar teras kota yang lebih tua sebagai cara untuk mengawal ketinggian dan kepekatan bangunan dan menghindari masalah kesesakan. Sebilangan besar ketertiban kota-kota Jerman dan Sweden dan kualiti garis dan ketinggian bangunan yang konsisten disebabkan oleh pembentukan awal peraturan pengezonan terperinci dan penerapannya yang meluas pada masa aktiviti bangunan utama berkembang dari Revolusi Industri.

Pengezonan di Amerika Syarikat, sebaliknya, lebih mementingkan fungsi sosial dan ekonomi di mana tanah digunakan daripada kriteria seni bina dan perancangan lokasi. Peraturan pengezonan AS yang paling awal — sekitar pergantian abad ke-20 — didorong oleh perlunya mengatur lokasi kegiatan komersial dan industri.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found