Emphyteusis dan superficies , dalam undang-undang Rom, pajakan yang diberikan sama ada untuk jangka panjang atau berkekalan dengan sebahagian besar hak pemilikan penuh, satu-satunya ketentuan adalah bahawa sewa tahunan dibayar dan peningkatan tertentu dilakukan pada harta tanah. Keduanya berasal dari kerajaan awal dan awalnya diberikan oleh negara, yang pertama untuk tujuan pertanian, yang terakhir untuk membangun di darat. Tujuan utamanya adalah untuk mendorong individu untuk mengembangkan tanah tanpa ancaman pemindahan setelah pembangunan selesai. Bahkan sebelum zaman Hadrian (awal abad ke-2 iklan) hak-hak emfyteusis dan superficies mula diberikan oleh orang persendirian. Mereka dapat diwarisi, dapat dipindahtangankan, dan dilindungi di pengadilan. Prinsip asas dan bentukpenekanan dan superfisik telah bertahan pada zaman moden di banyak negara undang-undang sivil.
